Sở hữu một ngôi nhà là niềm mơ ước của rất nhiều gia đình trẻ Việt Nam. Tuy vậy để có đủ số tiền chi trả cho một ngôi nhà không phải ai cũng có đủ điều kiện. vì thế, ngân hàng là kênh vay vốn được nhiều người thu nhập trung bình – khá lựa chọn để giải bài toán tài chính của mình. Song, làm sao để vay mua căn hộ mà không bị rơi vào những tình huống rủi ro là điều phải cân nhắc thật kỹ.

1 Tìm nhà ưng ý

Bạn phải tìm kiếm được căn nhà ưng ý tương tự như phù hợp với túi tiền của bạn. Để thuận lợi hơn bạn có thể khám phá giá thành thị trường hay các dự án lân cận để có sự đánh giá, so sánh đưa ra lựa chọn phù hợp nhất khi mua bán nhà đất.

2 sự việc tài chính

Để giải quyết Vấn đề tài chính, các chuyên gia khuyên rằng bạn nên có trong tay ít nhất 30% – 50% giá trị căn nhà muốn mua, hay lý tưởng nhất là 70% giá trị căn nhà trước khi đưa ra quyết định vay thêm ngân hàng. bảo đảm còn 50% – 70% thu nhập được sử dụng để cân bằng chi phí sinh hoạt hàng tháng cho gia đình, phần còn lại dùng để trả nợ ngân hàng.

3 Chuẩn bị hơn 30% giá trị ngôi nhà

khi vay ngân hàng mua nhà phố, bạn phải đảm bảo mình có một khoản tiền tiết kiệm có giá trị bằng hoặc nhiều hơn 30% giá trị tài sản. Nếu có điều kiện hơn, bạn nên có khoản tích lũy tương đương với 50% giá trị căn nhà và chi trả 50% còn lại trong time thỏa thuận.

4 Nguyên tắc thỏa thuận vay tiền

Phải nắm vững được các nguyên tắc, thỏa thuận khi vay ngân hàng mua căn hộ. Phần nhiều các ngân hàng giờ đây chào mức lãi suất 7,5 – 8% nhưng chỉ trong 6 – 12 tháng đầu tiên, từ tháng thứ 13 nhiều ngân hàng áp dụng tăng mức lãi suất theo nguyên tắc lãi suất thả nổi, gây nhiều bất thình lình cho người đi vay.

5 Tự đánh giá năng lực chuyên môn giao dịch

Một trong những điều quan trọng nhất là khả năng thanh toán khi chọn vay mua ban nha, do đó bạn cần tiêu giảm tối đa việc mất năng lực thanh toán bằng cách cai quản nói trên, khi đó bạn cần cân nhắc thêm việc chia việc chi trả ra như sau:

+ năng lực tài chính (1): Là tổng tổng thể toàn bộ các túi tiền, trừ đi túi chi tiêu cuộc sống

+ năng lực chuyên môn tài chính giúp sức (2): là túi tiền đầu tư và thu về trong việc tham gia thực hiện các công việc phụ, và tốt nhất nên có sự hỗ trợ một phần nhỏ lúc cấp bách từ người thân, anh em.

+ khả năng trả nợ (3): là túi dành cho Ngân sách trả nợ – Rất cần sự quan tâm, theo dõi lãi suất, nên thực hiện cam kết ràng buộc lãi suất không vượt trần đối với ngân hàng mà bạn vay nợ để tránh các rủi ro khủng hoảng.

Nếu phép tính (1) + (2) > (3) thì việc mua căn hộ của bạn là an toàn và khả thi.

6 Tận dụng vay người thân, anh em

bạn bè người thân là trong số những nguồn vay bạn có thể cân nhắc. Nếu là một người uy tín, bạn có thể hỏi vay người thân, bằng hữu để đỡ đần một phần thay vì vay tất cả từ ngân hàng bởi thông thường, những món nợ này có thể được cho vay lãi suất thấp hoặc thậm chí miễn lãi. Tuy nhiên, khác với vay ngân hàng, vay người quen bạn sẽ gặp một áp lực vô hình khác về thời điểm trả nợ. Bất cứ lúc nào người đó cũng có thể cần tiền và đòi bạn thanh toán giao dịch gấp.

7 Nắm rõ hợp đồng

Người vay mua nhà cần nắm kĩ mọi điều khoản trong hợp đồng tín dụng, tất cả các điều khoản về lãi suất, lãi phạt, phương thức giao dịch để đảm bảo an toàn trả đúng số nợ cho ngân hàng theo định kỳ. Ông Đinh Thế Hiển (Chuyên gia sản chính) đưa ý kiến riêng: “Người vay mua nhà phải tính toán thật kỹ càng càng trước khi đưa ra quyết định vay vốn từ ngân hàng. Vì trên thực tế, nhiều ngân hàng có công bố lãi suất cho vay mua căn hộ thuộc dự án A, dự án B với lãi suất 6-9 tháng đầu chỉ 0%/năm. đó là hình thức giảm giá khuyến mãi để thu hút khách vay.
Trong khi ấy, lãi suất cho vay những năm tiếp theo sẽ theo thị trường. nếu như không cân nhắc thận trọng theo khả năng tài chính của mình và dự báo được lãi suất cho vay những năm tiếp sau thì người vay gặp rất nhiều rủi ro khủng hoảng…”. do đó, người vay vốn cần tìm hiểu và nắm vững được quy luật biến động lãi suất của ngân hàng, cách tính lãi suất để chủ động trong việc trả nợ và tránh được áp lực tài chính nặng nề và kéo dài.

8 Duy trì nguồn tài chính

Duy trì được nguồn tài chính của mình tránh gặp phải trường hợp nợ dồn tháng. Cuối cùng, bạn phải chứng minh được nguồn thu nhập của mình rõ rệt bằng giấy tờ cụ thể và có tác dụng chi trả theo định kỳ.

Nguồn: Cùng xem qua một số điều cần phải chú ý để tránh gặp rủi ro khi vay vốn mua nhà ở