(ĐSPL) - Mua chung cư trả góp là một giải pháp tối ưu dành cho những người thu nhập thấp có nhu cầu mua nhà để “an cư lạc nghiệp”. Dưới đây là những điều người mua cần lưu ý khi mua chung cư giá rẻ, trả góp.

căn hộ giá rẻ

Thế nào chung cư trả góp?

Chung cư trả góp là những dự án căn hộ đang xây dựng, hình thành nhà ở trong mai sau, hoặc những dự án đã bàn giao nhà nhưng khách hàng chưa cần thanh toán hết giá trị của căn hộ tại thời điểm mua, thay vào đó nhà băng hoặc một tổ chức tín dụng nào đó sẽ cho người mua vay bằng cách thế chấp chính căn hộ đó làm tài sản thế chấp. Khoản vay tùy thuộc vào nhu cầu của khách hàng, tối đa có thể lên tới 70% giá trị căn hộ.

Những dự án chung cư trả góp thường là những dự án chung cư giá rẻ, có mức giá bán dưới 15 triệu/m2 hoặc tổng giá trị căn hộ dưới 1,05 tỷ, hoặc cũng có thể là những dự án nhà ở xã hội, nhà tái định cư.

Xác định khả năng tài chính

Vấn đề quan yếu nhất cần lưu ý khi mua chung cư giá rẻ, trả góp là người mua phải tính xác định được khả năng tài chính của mình để tránh vi phạm giao kèo.

- Phải xác định rõ số tiền ngày nay mình đang có, số tiền còn lại của bản thân hoặc gia đình mình sau khi trừ đi các uổng sinh hoạt hàng tháng là bao nhiêu?

- Xác định trước nguồn tài chính huy động được từ người nhà, bạn bè là bao lăm, nếu có tính lãi thì cũng phải tính nết xem có hợp lý hay không, nếu thấp hơn so với lãi suất ngân hàng hoặc không tính lãi là tốt, bạn nên tận dụng khoản vay này.

- Phải xác định được số tiền lãi và tiền nợ gốc phải trả hàng tháng sau khi mua nhà trả góp là bao nhiêu để có kế hoạch chuẩn bị tài chính cho thích hợp. bình thường, không nên vay quá 50% giá trị căn hộ để bảo đảm sự cân bằng cho tiêu pha hàng và trả lãi hàng tháng.

Nếu số tiền mình có cộng với tiền vay ngót nghét 50% giá trị căn hộ, và thu nhập hàng tháng của bạn ổn định thì việc mua chung cư trả góp là khả thi, bạn hoàn toàn yên tâm làm chủ được các đề nghị trong hợp đồng mua bán.







Vấn đề quan trọng nhất cần lưu ý khi mua chung cư giá rẻ, trả góp là người mua phải tính xác định được khả năng tài chính của mình để tránh vi phạm hợp đồng. (Ảnh minh họa)



Tìm hiểu kỹ thông tin dự án

Bước tiếp theo bạn phải tìm hiểu dự án xác định mua căn hộ thật kỹ. Đây là bước quan yếu và là cơ sở giúp người mua tưởng tượng căn bản về chất lượng cuộc sống sau này của mình.

Hãy tìm hiểu thật kỹ về vị trí dự án, khả năng kết nối liên lạc với bên ngoài, cơ sở hạ tầng, tiện ích đi kèm, giá bán so với khu vực lân cận, uy tín của chủ đầu tư.....Hoặc bạn cũng có thể nhờ tới những người đã mua nhà trả góp, những chuyên gia, những người thông về BĐS để trang bị thêm cho mình những kinh nghiệm chọn lựa tối ưu nhất.

– Vị trí và tiện ích của dự án: cần coi xét xem dự án đó có các tiện ích để phục vụ cuộc sống của gia đình bạn sau này không như: dài, bệnh viện, siêu thị.... Dự án nằm trong quần thể hay ở một nơi hẻo lánh, không thuận tiện giao thông, cách trọng tâm bao xa, cơ sở hạ tầng xung quanh ra sao.....

– Giá bán và điều kiện thanh toán: Đối với những chung cư đã hoàn thành thì việc rà và xác minh giá cả, hoài, chất lượng căn hộ có thể thực hiện dễ dàng bằng cách hỏi trực tiếp các cư dân đang sinh sống tại đó. Đối với các dự án còn đang thi công dở dang, bạn cần phải cần có một phụ lục kèm theo giao kèo với chủ đầu tư để cam kết về chất lượng, không có nảy phí, đảm bảo về các tiện ích, thời kì hoàn tất, bàn giao nhà…

– rà tính pháp lý của căn hộ: đề nghị chủ đầu tư cung cấp những thông tin pháp lý của dự án như giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng.... Cam kết căn hộ đó chưa bán cho một người nào khác, không bị chũm hoặc dự án trong diện phải đền bù, giải tỏa....

– Các loại hoài: thường nhật các thông báo này sẽ có trong hợp đồng mua bán, bạn phải tìm hiểu thật kỹ để thống nhất lại về tổn phí quản lý, phí gửi xe, tiêu chuẩn gửi xe.....

căn hộ quận Bình Tân

– Năng lực và uy tín của chủ đầu tư: Năng lực và uy tín của chủ đầu tư biểu thị qua tiến độ giao nhà, chất lượng công trình nhà ở, đánh giá của khách hàng đối với các dự án trước đó, số năm kinh nghiệm trong ngành…

– Chương trình khuyến mãi: Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư đưa ra nhiều hình thức khuyến mãi như tặng các gói nội thất, tương trợ làm thủ tục vay vốn, giãn tiến độ thanh toán, tăng % chiết khấu… Các chương trình khuyến mãi thường mang lại rất nhiều ích nhất thiết cho người mua nhà.







Khi mua nhà chung cư hàng tháng bạn phải chi trả một khoản tiền cho các loại phí duy trì, bảo dưỡng… nên hãy tham khảo kỹ mức giá của chúng có ở mức ưng được hay không. (Ảnh minh họa).



Khảo sát giá kỹ càng

Mua căn hộ chung cư hiện nay có 2 dạng là dự án đã có đứa ở hoặc dự án đang xây và rao bán. Tùy thuộc vào từng dạng nhà sẽ có cách khảo sát giá khác nhau. Chẳng hạn như bạn đang nhắm đến một chung cư đã có người ở, nếu muốn khảo sát giá bạn có thể kiêng thông tin trên mạng, các diễn đàn. Hoặc đến trực tiếp chung cư, hỏi thăm những hàng quán gần đó hoặc nếu có người quen sống trong chung cư thì nên hỏi kỹ các thông tin. Việc này giúp bạn nắm được nhiều thông tin hữu ích. 
Còn nếu bạn muốn mua nhà trả góp ở một dự án đang xây dựng thì tốt nhất nên tìm hiểu tại các website bất động sản uy tín. Bạn sẽ tìm thấy những thông tin về chủ đầu tư, diện tích dự án, tiện ích căn hộ, những ưu đãi cho người mua nhà sớm

Các loại phí và tiện ích của chung cư

Khi mua nhà chung cư hàng tháng bạn phải chi trả một khoản tiền cho các loại phí duy trì, bảo dưỡng… nên hãy tham khảo kỹ mức giá của chúng có ở mức bằng lòng được hay không. Đây là một vấn đề khôn xiết quan yếu và không nên bỏ qua. Bởi nếu không tham khảo kỹ có thể mỗi tháng bạn phải bỏ ra vài triệu cho các khoản này, đó là chưa tính tiền nhà và tiền lãi suất mua nhà.

Ngoài ra, cũng nên tìm hiểu các tiện ích của khu chung cư như: nơi để xe, trường học, trọng điểm thể dục, chợ, các dịch vụ công cộng khác…

Phong thủy nhà

Nhà chung cư thường bị hạn chế về mặt phong thủy, tuy nhiên bạn cũng nên coi xét nhân tố này, nên chọn mua những chung cư có hướng tốt và thích hợp với mệnh của bạn. Vấn đề phong thủy có thể khắc phục được khi bạn trang trí nội thất cho căn hộ nhưng nếu nó quá xấu về phong thủy thì hãy bỏ qua và tìm một căn hộ tốt hơn.

soát nội dung giao kèo

"Bút sa gà chết", đây là câu nói kinh điển trình bày bổn phận và khả năng ràng buộc sau khi các bên đã thống nhất và ký kết bạn dịch. giao tiếp mỗi căn hộ có số tiền rất lớn nên bạn phải kiểm tra thật kỹ những thông báo trong giao kèo mua bán. Giá bán và thời gian tính sổ phải quy định rõ ràng, cụ thể, có cơ chế phạt rõ ràng nếu bất cứ bên nào chưa hoàn tất tiến độ đề ra.

Bạn cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư bổ sung, điều chỉnh những thông báo chưa thích hợp, không bảo đảm quyền lợi cho người mua. Hoặc yêu cầu tương trợ một phần phí can hệ đến phí quản lý sau này, chiết khấu thêm khi mua căn hộ.... Khi mà mọi thắc mắc, yêu cầu được thống nhất giữa 2 bên thì bạn hãy tiến hành đặt cọc mua căn hộ để bảo đảm lợi quyền cho mình.